上海商住天然气价格多少钱_上海商住天然气价格多少

1.商住两用房电费是多少?购买商住两用房需要交契税吗?

2.有底商的楼盘是商住吗

3.惠东凯旋华府是用天然气吗

4.商住公寓的产权到期会自动续期吗？

5.商住两用房产权多少年

言归正传，买了商住房的你，后悔吗？ 这个话题，必须先明确的是，商住房这个概念，打开搜索引擎一查，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

无论是哪种解释，它跟普通住宅还是不同的，它是店铺和住宅混合而成。紧接着搜索引擎就搜索到购买商住房的危害，什么产权期限短，到期要缴纳土地出让金，不能办理户口，按照商业水电费缴纳，户型小、没绿化，空间窄等。

看完这个，吓我一大跳，我隐约记得自己住的这套房子就是商住房，买了七八年了，从没关注过这个问题，急忙翻看房管局的制式合同，果然写着商住楼三个大字。我说怎么我们小区就沿街孤零零的两栋楼呢，小区的院子里连棵草都没有，光秃秃的，全部是水泥硬化的路面，院子小的可怜，一楼、二楼都是门面房，干啥买卖的都有，三楼起才是住宅，一到夏天撸串的日子，吵死了。其实这些都可以解决，小区的后身就是一条河，绿化非常好，锻炼啥的都方便；开发商配套的窗户还是不错的，隔音效果非常好。其他的问题呢？户型也不小啊，一百多平，南北通透，水电气都是居民标准，户口也轻松的落了，还有啥不同的呢？对了，产权年限，我急忙又找了一通，合同也大笔写着呢，2008到2078年，正好70年啊！也没什么差别啊！

你要问我后悔吗？我还真后悔，后悔当初没钱多买几套，当时2800，现在10000。当然了，我这是个案，房地产市场地区差异很大，可能各地的政策不同。至于说内心后悔吗？我想如果买来自己住或者办公用，那就谈不上后悔，尤其房子这种大笔的消费，你决定买的那一刻，肯定是综合考虑了价格、位置、收入水平等各种因素之后的妥协的结果，是自己的决策，谈何后悔。如果是炒房的，那随时会后悔，因为政策多变，防不胜防。

买了商住房是什么感觉？有利有弊，话分两头。

第一、中国有句古话！有了安生之初，死的也安生！

意思就是如果你没有自己的房屋，老了或者人至将至的时候，不得安宁！租了房也会被人赶出去的，2020年的疫情也是反应出了这一点，那个时候有房你就可以进小区，借房的人就有了相关的困难。

第二、房奴的感觉！压力山大！

上海买房人，在当下诡异的楼市行情中，我看到了芸芸众生的无奈与悲情。为了孩子、为了家人不得不买房，而为了能买到房，也真的都豁出去了。买房热的时候，“买房就像买菜一样”。这几天在我看来，现在的上海楼市，买房的体验感其实比买菜差多了。买菜至少你还能挑挑拣拣，烂的不好的肥的瘦的至少你还能放一边不买，但是，现在在上海买房，买房人其实是连挑选的机会都没有。现在的上海买房人，正处于“无脑买房”的阶段。

但是房价贵呀！上海市区一套房500万以上，短短半年时间，我朋友的一套最低总价段房源从700多万激增到860万！

贷款要100万到200万，所以一旦成了房奴，压力大！

第三、买了商住房就是对自由的限制 。

买了商住房，这样的结果就是束缚住了年轻人的梦想和创业、拼搏的精神，不敢轻易跳槽和实现理想了！

而且，房奴的消费能力也被限制了！

但是，中国人的传统就是要买房！我知道在海南省海口市有许多老年人去度假，包吃包住1680元一个月，但是这些人是在自己家里有房的前提下去享受的！

这就是国人的命呀！

以上想法，有不妥之处请指教、关注和建议！

商住房，坐标上海，外环线边上。住宅均价在4万-5万/平。当时限购，无奈选择商住，74平，复式。除掉公摊实际面积100平左右。房价+装修+中介费+税费一共170万。三室两厅。换做住宅，100平使用面积建面去到120，500万打底。在价格的绝对优势面前肯定选择商住，还管他商用水电煤，每个月才多几个钱？多出来的300万一年利息够你付70年多水电煤了。孩子教育问题：打算附近买个30、40平的小户型学区房，或者干脆贵族学校，大不了20万一年嘛，孩子从小认识的同学，家长资源是不一样的，这个投资值得。后不后悔，看人了。要是愿意一家三代挤40平的房子，无所谓的话那确实后悔，这种房子1家7口人住的都不挤。不管是涨是跌，还是卖不出去，自己住的舒坦是最重要的

买房是否后悔，要看买的房子价值和价格是否对等，或房子价值是否大于等于房子价格，从这一点考虑即可得出所买的房子是否划算。我在一个准二线城市买的房子，这座城市近两年房子涨的非常快，均价都在1万元左右，当时我买房时，房价才五千多，另外送了一个车位，房子所在区域的交通、学校、医院、商场等各项相关配套设施都挺好，环境也不错，所以，我感觉这次买房挺值的，我找到了房产市场的低洼地。然而，现在房价价格虚高，再买房还是需要谨慎，以下分享一下这次买房的经验。

买房需要考虑的三个基本因素分别是土地供给量、人口流动性、人口结构比，无论是刚性需求买房，还是投资性买房，只要参考这三点，足以决定是否当下买房，还是未来再买房。

一个地方房价是否高涨，主要看供给情况，即供给决定价格，供大于求，房价必然下降，相反，供不应求，房价必然上涨。房产供给的情况由土地供给决定，而房产需求情况由人口数量决定。对于一个地方而言，土地供给充足，人口增长缓慢，人口流出量大于流入量（净流出），人口结构老龄化严重等问题必然导致房价的下降，可能不会马上下降，但在房子供给达到饱和的情况下，如再增加供给，没有投资性或投机性的消费，那么房价下降是必然的且毋庸置疑的。

目前全国的房价普遍在上涨，二三线城市房价已严重偏离房子本身的价值，而支撑房价上涨的根本原因主要在于炒房者，从目前全国41个城市实施的限售情况来看，稳定房产市场的目的很明显，这是为了防止投机客突然抛售房产而引起房市场的震荡。可以预见的是，未来两年房价必然有一个平稳下降的过程，目前限售的41城市中，持有多套房产的投机客或将成为此次房价下降的最后接盘侠。

当然，对于有刚性住房需求者而言，如果有购房计划且资金充足的，何时购买均可，毕竟这是刚性需求，是买来住的。但如果自有住房且购房资金不足，2--5年后再买或许时机更为合适。

首先感谢官方邀请：

购买商住房缺点如下：

公寓与商品房区别有以下几点： 1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

l备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

买之前希望你了解清楚，毕竟买房子是终身大事！

如果你感觉我的回答对你有帮助欢迎关注本号

非常后悔，上海的商住楼就是擦边球，过去十年没人管现在政府开始严厉打击导致商住楼这个概念彻底被清理了，商住不存在只有住宅，写字楼，商铺这三种类型，商住是开发商把写字楼或者商铺产权包装成住宅卖给业主的，这类房子不能落户口，产权只有40/50年，而且水电煤都是商用标准，物业管理费也是一般住宅的三倍，最关键的是交易的税费超过40%，这类房子同时采光，朝向全部是很差的，一个楼面也基本超过20家，鱼龙混杂根本没办法住人，居住环境都很差治安复杂…朋友2014年买的坑爹商住80万loft，当时住宅是120万，现在这套loft原价卖都没人要，住宅早就突破280万…所以在上海买商住基本都被套住，唯一就是不限购不限贷

2017年11月入手了一套商住58平方4.95米层高商住房。买前已经了解了商住公寓的缺点，谈不上后悔，因为还没交房入住。谈谈仍然入手的原因:1、区位。一直想住在江滨，透过大块的玻璃窗就能看到江景和对岸的灯光景观秀。2、看了一段时间，发现除了二手住宅，后续的江滨路上新房只有soho了。soho可以隔两层，虽然层高会稍微矮一些，不过相比二手住宅的价格有很大优势，毕竟资金有限。3、落户。无所谓，已经有一套住宅了，把老人接过来一起住了几年，但是生活习惯和观念有差异，还是孩子初中后，分分出来自己出来住，所以不用考虑商住房的落户问题。4、水电煤气。开发商明确申请了民用水电，有煤气入户，这样的话生活成本跟普通住宅没差别。5、40年产权。年龄都40了，40年和70年产权对自己这辈子感觉没太大影响，到期了如果需要再续土地出让金吧，先住再说。6、再次出售费用高。打算自住没打算卖的。回头真想换房或者给孩子准备婚房，可以动手上的住宅。2016年底市政府发文减免商用房的税费，允许接入天然气，说明政府还是在鼓励居民置办商用房产。7、公积金贷款。公积金是外省异地的，原本也没法跨省用。8、首付高达50%。福州当时很长一段时间没有放出房源，同期的新盘住宅房源基本排队靠抢，还要全款优先，银行贷款开始减少额度，控制杠杆。所以想要买房，首付都要很高了。不过过了年底后来大量新出房源好像不用再抢房了。以上这些原因就是仍然入手商住SOHO的原因。其实说到底还是钱不够

你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！

买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！

欢喜的是商住房有几个优势：

第一个优势是它的稀缺性

限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。

第二个优势是它的多功能性

酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，

随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的 社会 属性，即落户和读书。酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。

第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。

第四个是它的低风险、高性 价比的金融性

酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。

随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。

忧的人主要也有几个方面的考量：

1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。

2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）

2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。

3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。

4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。

商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！

1、市中心

2、地铁口

3、附近有超商、综合体

4、42平左右

5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙

真实案例，时间有点早，地区性城市1999年小户型公寓带装修平均12万一套，首付三成后十年期贷款每月付不到1200元，大约等同于出租金，现在房屋大约值五十万左右，如果是你会后悔吗？

我去年也在成都买了两套商住，地铁口一号线，对面是学校，41平米，赠送了两间房，建筑面积有70多，水电气民用的，当时一套商住33万，每个月租金2400左右。房贷1800一个月，你说亏吗？一旦租购同权，租房可以入户，小孩可以入学，我相信房租还会大幅度上涨。高收入地段，而且是学区房，从幼儿园到中学都有，而且学校也很不错，两室一厅的，就当33万买了一个辅面。

商住两用房电费是多少?购买商住两用房需要交契税吗?

商住两用房产权一般是40年或50年。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

买商住两用房好吗?

1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

商住两用二手房要留心什么?

1、商住两用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影响，并且包括物为共用部分的费作和修理费等都要与“商人们”平摊，这自身就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安的要素。

2、商住两用楼存在安全及消防不确定性。在现在的消防处理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的“底部商业经营厅与住所组成的高层修建”，而非“既可寓居又可用于制造业”的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需求配置火灾主动报警系统和主动喷淋系统。

从修建装饰材料来说，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，如果开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防不确定性。

有底商的楼盘是商住吗

商住两用公寓水电费多少钱

商住公寓，水电气会比一般的房地产贵些。此外还有以内的不一样：

(1)大多数商住公寓堵塞天然气的，日经常相对性不便利;

(2)如果是贷款买房子，选购40年产权的商住公寓，借贷只有选择商业服务借贷，首付款要五成起，且借贷年利率要上调10个百分点(那时候很多商品住所新楼盘规定全额购房的阶段，这一点形近危害也没那么大了);

(3)商住公寓不可以作为当铺借贷。假如中后期要求周转资金，商住公寓并无法像商品住所一样，通过当铺借贷，来立即得到现金流量;

(4)单身青年人过渡居住可以适当考虑到商住公寓。但是如果是注资选购，从那时候公寓楼售卖的租金回报率，及其市场销售接手的用户量看来，存有必然可变性。

选购商住两用公寓缴税的相关规定是啥

《物权法》的实施，解决的大问题便是供认私人产业链与国家、团体产业链一样遭受国家法案日常维护。因为解放以后大城市土地国有化，土地的应用多采用行政部门划转方式，改革创新打开后转让规则方慢慢健全。

现今土地转让操作系统是学了港英政府的房租基础理论，将土地一切权与土地应用权分离，在土地公有制的前提下大极限值地彰显了土地作为支撑生产制造原材料的功效，很好地推动了生产力的进行。因为实施土地转让规则时时刻刻不久，现在还没有土地应用权限期到期情况，就没有例子可以参考。

但是《物权法》标准：“住所建造商业用地应用权期内期满的，积极续签。非住所建造商业用地应用权期内期满后续签，按照法案标准解决。”对于详尽的法案还没颁布，但能够清楚的是，土地转让是有偿服务的，土地应用权到期时如果需要不断应用，需明确提出要求并缴纳土地土地出让金。

选购商住两用公寓必须交契税吗

1、个税：(1)差额征收：差价的20个百分点：有关能提供合理合法、完好无损、精准的相关凭证，可以恰当计算应缴交税款的，将征缴缴税收入额的20个百分点，计税个税;(2)全额的征缴：全额的的3个百分点：不可以提供合理合法、完好无损、精准的相关凭证，不可以计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人获得房子拍卖收入征收个人所得税问题的批复》标准，一同按组成计税价格的3个百分点计算缴纳个税。2、土地企业增值税：7个百分点至9个百分点。

3、运营税：差值5.8个百分点。

4、房屋报名费：550元/套。

5、土地证报名费：33至120。

6、点评费：0.3个百分点。

7、合同印花税：0.05个百分点(按这个市场价格计税)。

8、市场销售服务费：11元/平方米。

9、房产契税：4个百分点

惠东凯旋华府是用天然气吗

有底商的楼盘不是商住。底商的楼盘，住宅楼下也有建商铺的，但这个住宅楼还是属于住宅性质，因为住宅用地都可以造一些配套商业的。商住楼的概念原则上就是商住用地，现在这种用地一般没有了。

商住两用楼7大弊端

1、产权。

商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。

2、贷款。

商住房贷款多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。

3、水电、煤气、物业费。

商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。

4、配套。

既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常70年产权住宅房。

5、政策。

主要是商住房没法落户口，比如你是集体户口，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在国家已经规定了，禁止商改住。

6、升值。

必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心地段，或者地铁边上的。

7、大杀器，各种商业地产税。

不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。

商住公寓的产权到期会自动续期吗？

惠东凯旋华府是用天然气。亨柏·凯旋华府位于惠东县平山泰园商住区，是由惠东县亨柏地产有限公司重金倾心打造的高端住宅项目，水类型：民水，用电类型：民电，燃气类型：天然气，固定车位数：904个。由此可见惠东凯旋华府是用天然气。

商住两用房产权多少年

公寓产权到期后不会自动续期，房屋所有权人可以主动申请续期。根据规定，商业地产可以在产权到期后申请续期。方法：业主可向相关部门申请续

公寓产权到期后不会自动续期，房屋所有权人可以主动申请续期。根据规定，商业地产可以在产权到期后申请续期。方法：业主可向相关部门申请续租，相关部门会进行审核。土地没有公益用途的，应当准予续期。也就是说，商铺结束后不会被拆除。只要土地没有公共用途，就可以更新再利用。

公寓和房子的区别。概念差异

公寓：是集体住房的一种，一般分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业型公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓建筑面积与阳台建筑面积之和不超过50平方米。

住宅：指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般来说，房子住在家庭里，大多是两室三厅。

2.土地性质的差异

公寓：公寓多为商业用地，极少数公寓具有居住用地性质。受商业地产性质和商业公寓规划的影响，公寓往往公摊面积大，入住率低。更有甚者，很多人不知道商住公寓的容积率很高，以至于采光和通风都受到影响，进深标准低于普通房屋，户型破损严重，很多都是无窗无阳台的隐藏式卫生间。

房子：房子是住宅用地。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大部分都是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。

3.产权差异

公寓：根据公寓类型不同，产权年限也不同。商业公寓的产权是40到50年，酒店式公寓的产权只有40年，住宅式公寓的产权是70年。使用期满后，应当依法处理。

住宅：住宅产权使用年限为70年，使用期满后自动续期。

4.装饰上的差异

公寓：大部分公寓都是装修过的房子，风格大致相同，有包。当然也有带清水房的公寓。

房屋：房屋分为毛坯房和装修房两种类型，但毛坯房占大多数，满足消费者营造温馨但不一样的家居环境。

5.生活费用的差异

公寓：大部分公寓都是商业水电，价格比居民水电费用高，物业管理费用也比较高。而且大部分公寓没有燃气管道，只能使用电磁炉。住在公寓里的李先生，五月九点到五点，每天开三四次空调，不是特别热。他几乎不做饭的那个月，主要用冰箱、热水器、电灯等用电，电费110元左右。而且，因为没有天然气通道，公寓里没有排烟口。所以每天都能闻到楼上或者隔壁电磁炉里有什么食物在煮，造成空气质量差。

住房：生活成本低，能满足做饭需求。

6.贷款差异

公寓：50%首付，不贷款不购房，50%首付。但只能借10年，不能用公积金贷款。贷款利率也有差异。商品房的贷款利率通常比基准利率高10%，相当于第二套房普通住房的利率。受其产权期限的影响，与普通房屋最长30年的贷款期限相比，其可贷期限也较短。在资金周转困难的情况下，从贷款利率、期限、成本、难度等方面进行资产抵押贷款更是难上加难。

住宅：购买住宅时，可以选择纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款，wi

在二手交易中，它和房子最大的区别在于增值税。住宅的增值税是0.56%，而公寓的增值税接近20%。中间有什么区别？如果你买了一套总价50万(发票金额50万)的公寓，现在升值70万，如果想转手，需要承担大概11万元的税费。

显然，接收者不会愿意承担这一高昂的成本。退一步说，即使人们不得不买公寓，但选择太多，他们可以买一套新公寓，只需要三分就能解决，节省了很多钱。

住宅：主要是1%-4%的契税、营业税、个人所得税，一定时间后免征营业税。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

买商住两用房好不好?

1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。