上海商住天然气价格一览表_上海商业用天然气多少钱一度

1.商住楼和住宅楼的区别是什么

2.商住两用公寓通燃气的规定

3.买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览

4.用户入住新房时需要缴纳天燃气入户费吗？用文件规定吗

近期，关于上海试点整顿商住房的消息此起彼伏，不过也有消息称这是消息。无论如何，在购买商住房时，要想避免掉入陷进，你还需要了解这些！

商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的城市，越来越受到购房者的青睐。

事实上，商住两用房被视为“限购限贷”政策之下的“擦边球”产品。它和普通住宅的区别主要在于产权年限不同，一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。

商住房vs普通住宅

虽然开发商宣称商住两用房是既能办公又可以居住的一种新产品，无论是置业还是投资都是最好选择，无论自住还是出租都很便利。但是对于以“住”为主的购房者，商住两用房还是与普通住宅房有着很大的差距：

1、商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

2、按揭实行的是商业用房标准。商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，利率为普通住宅的1.1倍，年限最多为10年。

3、转手时不实行税费优惠的政策。相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%～3%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，所以要比一般生活用标准要高；物业费和公共维修基金也要比普通住宅高，这三项费用造成商住两用房在日常生活中产生的费用较高。

商住房存在的隐患

1、商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，不仅出入不方便，还潜藏着安全隐患。

此外，在建筑材料上，标准商业楼由于电和天然气的用量较大，防火规范要比普通住宅严格，但是对于商住两用房，由于开发商对其规划用途报的是住宅，并按住宅消费标准审核，这也将是一个巨大的隐患。

防范措施

无论是置业还是投资，购房者在选择商住两用房时，一定要谨慎考虑、综合衡量。要明确自己的购买目的，如果是以居住为主，选择商住两用会使其正常的生活因“商”而受到影响，存在很多不安全和不安定的因素；如果是以“商”为主，在面积、空间等方面又会受到“住”的限制，影响生意。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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商住楼和住宅楼的区别是什么

虽然商住两用房拥有十分与众不同的优点，可是也还是存有许多的难题，不然大伙儿也就都是会去购买商住两用房了，因而在购买的情况下，一定要留意商住两用房存有的一些难题。

一是安全系数不高。最先做为商住两用房，它的封闭型就并不是非常好，像是一般的住宅，一般全是由封闭小区的，相对性就较为安全性，可是商住两用房，因为还会继续存有生产经营，因此绝大多数状况下全是临街的，基本上没什么封闭型，每个人都能够进，那样就会造成会存有对应的风险性。此外，在商住两用房的楼里，由于会有些人在运营，因此许多闲杂人员就会通过，回过头来，每日都是有一些奇怪的人从对方的大门口通过，这就免不了不容易发生一些难题，尤其是在晚上，因此稳定性就没有那麼高了。

二是水电工程价格昂贵。针对水电气而言，是有一个各自的，像是一般的住宅，应用的称为民水民电，这类民水民电的价钱就需要较为划算，可是像是商住两用房，虽然也是水电工程齐备，可是水电工程则是商业的，价钱要比住宅用的贵许多，因此要定居在这类商住两用房的房子里，日常的成本费就会高许多，尽管仅仅水电气，日积月累，每月多支付几百元钱，渐渐地的也是一笔很大的花销。

三是产权年限短。这也是一个大的难题，像是一般的住宅，由于田地的应用特性是住宅商业用地，因此购买那样的房子，产权年限全是70年。而商住两用房，由于没有一般的住宅，更偏向于商住用地，因此产权年限一般是50年，也有些是40年，不必轻视这少了的几十年产权年限，尽管知道后来会如何，可是终究会不踏实，或许有一天产权到期，就出难题了。

四是没有天然气。像是商住两用房的房子，如更为偏重商业化的得话，在当初生产的情况下，就很有可能没有天然气，由于大伙儿回过头来，一些办公楼内，都是各种各样公司，如果有天然气得话也是非常风险的，因此就没有气路。商住两用房也是这般，许多商住两用房也没有天然气，煮饭得话只有应用电磁灶，尽管还可以，可是因为并不是那麼便捷。

五是定居不舒服。商住两用房对比起一般的住宅，定居起来肯定是要难受的。最先是楼高的难题，一般住宅规定的楼高要比商住两用房的需求的楼高高于许多，因此定居在商住两用房内，很可能就会觉得有一种憋的觉得。

此外像是屋子的隔音降噪及其工程建筑的原材料，很有可能都不如一般的住宅区。此外因为商住两用房绝大多数全是六层式的构造，这就代表着许多房子的光照是存在不足的，因而定居起来很有可能会出现湿冷的觉得，体验感就没有那麼好啦。

即然决策了要购买商住两用房，最先要关心一下本地针对商住两用房的规定，能不能开展生产经营申请办理企业营业执照，可以做到自身的目地。此外要了解是否有天然气及其水电工程花费怎样，要不然之后也可能是一个十分大的成本费，

此外最重要的是要确认这一商住两用房的部位，如坐落于一个较为错乱的地区，附近的社会治安并不是非常好，那或是尽可能不必购买，由于商住两用房基本上等同于是彻底曝露的，大伙儿都能够进到，因此在一个十分错乱的地区，就容易产生风险。

商住两用房确实有较大的优势，尤其是针对刚工作中的年青人，可以用一个较为廉价的价钱买下来一个家，的确很有诱惑力。可是也务必见到，商住两用房终究并不是宣布的住宅，仍然是出现许多的难题，并且这其中的众多难题也不是一个小事，

因此是不是购买，一定要融合好自身的具体情况，与此同时一见到以后很有可能造成的难题，如能接纳得话，当然就可以购买了。这实际上也是一种逻辑思维，一切都需要从三个层面做好考虑到，不可以只见到权益就一哄而上，也需要见到权益以后的难题，综合分析，才可以作出最佳的分辨。

商住两用公寓通燃气的规定

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

二、用途及落户问题

（1）用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

（2）落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

三、体现形式及优缺点

（1）体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

（2）商住楼的优缺点

商住楼

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）

扩展资料：

?商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：

买商住房要交哪些税费？商住与民用区别一览

法律分析：商住两用房能装天然气，只要有天然气管道就可以安装。

商业天然气用户是以燃气为燃料进行炊事或制备热水的公共建筑或其他非家庭用户。居民天然气用户是以燃气为燃料进行炊事或制备热水的家庭用户。

商业天然气主要用于商业广场、综合体、写字楼以及各种公共设施等，火焰燃烧温度要求较高。民用天然气一般用于做饭，温度要求低。

法律依据：《城镇燃气管理条例》 第十九条 管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。

管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

用户入住新房时需要缴纳天燃气入户费吗？用文件规定吗

很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。

二手商住房交易究竟有多少税费？

总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。

设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？

首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。

其中：

增值税：网签价÷（1+5%）×5%

35000÷（1+5%）×5%=16667元

个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%

(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元

印花税：135万×万分之五=675元

至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%、本次交易印花税。

仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万原购房金额100万×年份3×5%=11342

增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目11342=152658

适用税率：30%

故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=457

因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税457元，共计123806元。

税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。

那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢？

他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。

首先是产权年限，目前商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。民用住宅70年产权，到期后自动续期。

其次是办法，居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭解决。

然而，“商改住”项目用银行的方式，只能得到五成或六成按揭，最长年限10年。而且，商住房因为无法使用公积金，也给购房者带来了一定的资金压力。

最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。

虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。

（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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用户入住新房时不需要缴纳天燃气入户费。

根据山西省发展和改革委员会晋发改价监函〔2017〕785号《关于严格执行供热供气供水供电等住房配套设施收费政策的提醒告诫函》第五条规定：

新建商品住房中供水、供电、供气、供暖等配套设施费用，应包含在住房价格中，不得另外向用户收取。由于特殊原因没有计入住房成本的煤气工程费，应在销售合同中约定。未在合同中约定的，不得收取。

凡2017年6月20日以后开工建设的城镇居民新建住宅，燃气经营企业和房屋开发经营企业不得再向业主收取燃气设施工程建设费。新建住宅小区业主可以拒缴燃气设施工程建设费。

扩展资料

新建房屋的天然气入户工程费包含在房屋销售价格中，买房者不用再掏钱。

现行文件规定，新建房屋的天然气入户工程费用，由项目建设单位支付给燃气经营企业，计入房屋建设成本，购房者不需要额外支付。

也就是说，天然气入户工程费用应包含在房屋销售价格中，燃气经营企业、建设单位、房地产开发企业、物业服务企业等均不得在房屋销售价格之外向购房者收取天然气入户工程费用。

既有房屋的天然气入户工程费，则以2009年为时间分隔线，分为两种情况。

2009年1月1日以前建设的多层住宅（七层以下含七层），天然气入户工程费用标准为1385元/户；高层（八层以上含八层）、别墅、自建房、复式建筑、商住两用、非住宅房屋，天然气入户工程费用依据工程预算合理确定，并签订天然气入户工程建设协议，由天然气用户向燃气经营企业支付。

2009年1月1日以后建设的多层、高层住宅，住户已经购买但没有安装天然气，现需要安装天然气的，天然气入户工程费用依据工程预算合理确定，签订天然气入户工程建设协议，由天然气用户向燃气经营企业支付。

发改委规定，天然气入户工程费用由燃气经营企业收取，不得向用户变相收取接口费、入网费、道路破损费等。

人民网-燃气入户费该不该收取

人民网-知行要收取天然气入户费