深圳燃气价格表2023_深圳燃气2021目标价

1.深圳弘基朗寓什么时候交房？

2.请问深圳城中村的出租装不了天然气可以一直用瓶装气吗

3.深圳燃气管改造工程为何停工原因

禁止长收短付，租金贷只能拨付给个人。

为了防止长租公寓再暴雷，北京和深圳率先出手。

2月2日，北京市住建委公布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（下称《通知》），其中包含“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金”等规定。

就在北京发布这一通知的前一晚，深圳住建局连发两条关于的住房租赁市场发展的征求意见稿，一则是《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），一则是促进住房租赁市场平稳发展的意见稿。

而多地出台这一政策的背景是，自2016年以来，住房租赁市场蓬勃发展，但甲醛房、租金贷、资金链断裂等频发，特别是部分轻资产型住房租赁企业利用“长收短付”“高进低出”方式盲目扩大规模，将风险转嫁市场，更有甚者以住房租赁为工具，在短期内快速吸纳房租形成庞大资金池后卷款跑路，造成大批业主和租客利益受损。

设立资金监管账户 租金贷只能拨付给个人

北京版《通知》要求“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配”。

而深圳版征求意见稿为企业经营自留资金争取了更大空间。征求意见稿显示，在深圳，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保，被监管资金不得随意使用。

对于监管资金的后续使用，自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

值得注意的是，北京方面要求，此前容易产生纠纷的租房押金被规定存入指定账户，《通知》规定“住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金”。

北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束，要求金融机构将拨付至承租人个人账户，并应当与承租人单独签订协议，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金，不得在住房租赁合同中包含租金相关内容。

与此同时，深圳市住房建设部门推行住房租赁合同网签，住房租赁企业未按规定提供住房租赁相关信息或者网签住房租赁合同的，依法暂停发布房源。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，使用长周期预收资金的租赁企业将面临“去杠杆化”。一方面，《通知》明确了租赁企业不得收取超过3个月的租金，通过开业报备、租金及押金收付行为对住房租赁企业进行严格规范，要求企业开业前向主管部门报备，降低租金、押金的支付周期；另一方面，严禁租金贷资金拨付给住房租赁企业，通过“高收低出”、“长收短付”以及租金贷等违规模式扩张的企业将逐步出局，这种方式能有效降低企业资金链风险，保障租客的权益，特别是经营风险较大的中小企业，将逐步被淘汰，优化行业经营环境。企业需要调整精细化经营模式、聚焦单店盈利，一是规范资金使用制度，审查自身合规性；二是做好“以出定收”的成本管理，精细化运营保持稳定健康的现金流。

自如、相寓等头部企业率先表态

北京版《通知》强调了平台责任，规定“网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房城乡建设部门意见，依法对其相关业务取整顿措施”。

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示：“近几年，住房租赁市场快速专业化、机构化、规模化发展的同时，频频出现租赁企业爆雷的现象，暴露了企业经营过程中的一些阶段性问题。《通知》‘对症下药’，抓住了住房租赁企业经营风险的要害，瞄准租赁经营过度金融化造成的‘资金池’问题，从收付租期匹配、限制租金贷、押金监管等方面开出药方，帮助住房租赁企业重新回到良性竞争和健康发展轨道上来。”

长租公寓企业也普遍对《通知》表示欢迎，北京自如总经理周艺君认为，《通知》意义重大，有利于行业长期稳定发展，自如也将积极配合监管，落实新规要求，继续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接，助推住房租赁市场平稳健康发展。

相寓总经理刘洋也表示：“近年来各地住房租赁企业为抢占市场，不惜取高进低出、强制租金贷等饮鸩止渴的手段扩大规模，最终导致爆雷频发，想稳健经营的企业也受到了影响，这次及时出台文件规制行业乱象，有利于纠正依被资本企业的错误发展方向，进一步净化住房租赁市场的竞争环境。”

推出试点商办改租赁、优化租房积分入学

在发布资金监管征求意见稿同时，深圳市住建局还提出推进“商改租”试点、多渠道增加租赁供应、加强城中村住房规模化租赁改造引导、优化租房积分入学、落实租赁税收优惠政策等若干措施。

措施中备受关注的便是积分入户入学的措施。意见稿显示，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

黄卉认为，目前各大城市公共服务权利与户籍、房产挂钩，尤其体现在子女受教育的权利，租房家庭子女受教育排位的优先级较低。在落户政策上，除上海和成都外，其余各地租房和购房的落户积分分值多不相同，故租购不同权问题仍亟待解决。深圳此次推出积分落户、积分入学，则会进一步缩小租购人群在公共服务权益的差距，有利于租赁市场赋权的推进。

在加大租赁支持力度方面，意见稿提到，深圳首次明确提出执行居民水电气价格标准，已实现“抄表到户”且在市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同备案或信息申报的城中村租赁住房和非住宅房屋按规定改建的租赁住房，水务、电力、燃气专营机构应当根据市租赁平台推送的信息，执行居民价格标准。

实际上，在该措施发布之前，深圳部分长租公寓已执行居民价格标准。一位魔方公寓租客告诉记者，在长租公寓集中爆雷被关注后，其居住的公寓水电已按照居民价格标准执行，而此前按照商水商电收取的费用，公寓方也办理了退回差额部分。

值得注意的是，本次政策从企业增值税、房产税以及个人出租房屋的税收方面提出了税收优惠，同时明确将“商改租”纳入到税收优惠范围中。住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；对个人在深圳市住房租赁监管服务平台（以下简称市租赁平台）上办理住房租赁合同备案或者信息申报的，取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

深圳弘基朗寓什么时候交房？

据深圳发布2月2日消息，2月1日，广东省深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）（以下简称“《意见稿》”）。

深圳是将通过公共服务均等化、对改建租赁住房执行居民水电气价格标准、税收优惠等24条措施规范住房租赁市场，完善住房租赁监管制度，促进住房租赁市场平稳健康发展。

深圳住建局在《意见稿》起草说明中提出，在国家规范发展长租房市场的背景下，深圳市住房租赁市场蓬勃发展，但也面临一些发展瓶颈问题。自2018年以来,住房租赁市场甲醛房、租金货、资金链断裂等频发，特别是部分轻资产型住房租赁企业利用“长收短付”“高进低出”方式盲目扩大规模,将风险转嫁市场,更有甚者以住房租赁为工具,在短期内快速吸纳房租形成庞大“资金池”后卷款跑路，造成大批业主和租客利益受损，暴露了市场监管机制不健全等问题。

中指研究院深圳分院总经理樊朋飞认为：此举表明深圳市正在积极推动租购同权，进一步贯彻落实“房住不炒”的总基调，将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这对深圳未来租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，有利于提升和稳定租金水平，盘活存量住房，引导和培育公众租房租赁消费观念。

推进公共服务均等化：优化租房积分入学政策

推进公共服务均等化。针对目前租房、购房在入户、入学政策中的差异化积分现状，一方面结合深圳市户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇；另一方面在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。

执行居民水电气价格标准。深圳市在《意见稿》中称，已实现“抄表到户”且在深圳市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同备案或信息申报的城中村租赁住房和非住宅房屋按规定改建的租赁住房，水务、电力、燃气专营机构应当根据市租赁平台推送的信息，执行居民价格标准。

多渠道增加租赁住房供应

《意见稿》提出多渠道增加租赁住房供应，主要包括四项措施，通过在新增建设用地中安排一定比例租赁住房用地，并在年度建设用地供应中单列租赁住房用地供应等方式落实租赁住房用地供应。

深圳还提出，创新租赁住房用地供应与建设模式，主要是完善租赁住房用地供应方式，取“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限”等出让方式。

同时，将推进存量房屋改造租赁住房，主要包括通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房、开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓宿舍等形式租赁住房试点、允许具有不少于两个可开启外门窗的起居室（厅）按规定改造成标准房间出租使用。

加大住房租赁支持力度

《意见稿》显示，深圳将落实租赁税收优惠政策。具体而言，住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；属一般纳税人的，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

对于企事业单位、社会团体以及其他组织，向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。

对个人在深圳市住房租赁监管服务平台（以下简称“深圳市租赁平台”）上办理住房租赁合同备案或者信息申报的，取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

住房租赁企业享受减税政策，应按规定进行减税申报，并将房屋权属、经备案或完成信息申报的房屋租赁合同等资料留存备查。国家对住房租赁税收政策进行调整的，按照国家有关规定执行。

加大住房公积金对住房租赁支持力度

深圳是在《意见稿》中修订了《深圳市住房公积金提取管理规定》中住房公积金租房提取规则，实行差异化提取政策，对职工在深圳市租赁平台办理新签、续签住房租赁合同登记备案或者信息申报的，可享受提取优惠政策。

同步，深圳市将探索利用住房公积金支持租赁住房，研究进一步拓宽住房公积金使用渠道，丰富制度功能，在优先保障缴存职工提取和资金的前提下，向符合条件的租赁住房项目提供。

多举措推进住房租赁网签

针对当前房屋基础信息薄弱、住房租赁合同备案率较低、租赁平台功能不完善等情况，《意见稿》按照依托房屋基础信息和租赁平台推进住房租赁合同网签备案的思路，提出4条具体措施。

一是夯实房屋信息基础库。整合产权数据、建筑物普查数据、房屋租赁网格数据、租赁房屋备案数据、房屋安全数据等信息，建立完善全市房屋信息基础数据库。

二是拓展租赁平台功能，进一步完善房屋租赁合同网签、备案、信息申报功能，为租赁合同网签备案提供支撑。

三是推行租赁合同网签备案。所有经中介、住房租赁企业成交的住房租赁合同都应当通过市租赁平台办理网签备案。同时考虑到住房租赁企业多有自己的业务平台，当前全部通过市租赁平台进行交易较难实现，因此，要求住房租赁企业通过自己的业务平台网签合同的，应当在规定时间内将租赁合同信息推送至深圳市租赁平台。对已办理住房租赁合同网签备案或者信息申报的承租人，申请公积金租赁提取可享受提取优惠，在申请保障性住房时予以优先办理。

四是推进住房租赁信息共享。为全面推进住房租赁的信息化管理，一方面推进住房租赁企业使用的业务平台与租赁平台进行系统对接，将全市租赁合同信息以及租赁交易相关信息逐步统一到租赁平台；另一方面将住房保障、公积金提取、“新进人才”住房补贴、积分入户、积分入学等相关系统与市租赁平台对接，居民申请办理本市保障性住房、住房公积金租房提取、人才租房补贴、积分入户、积分入学的，相关主管部门依托租赁平台查询相关租赁信息来提供公共服务，为市民享受相关公共服务提供便利，同时也为租赁住房信息化管理打好基础。

请问深圳城中村的出租装不了天然气可以一直用瓶装气吗

弘基朗寓预计交房时间为：2023年05月31日。

弘基朗寓弘基朗寓项目是粤港澳大湾区·深圳南山芯·大沙河创新走廊，建面约35-98_品质精奢南向真公寓，通燃气·带阳台·光通透·不限购·不限贷，地铁口物业|名校云集|近揽湖山|商业环伺。弘基朗寓项目近40万_繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来的VIP服务体验。弘基朗寓项目位置南山区留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站东50米）。南山——世界级创新型滨海中心城区。中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持”经济强区：2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列。

当前价格：68000元/平方米。

位于：南山留仙大道塘朗城地铁站C口东侧50米。

物业类型：住宅。

装修情况：毛坯,公共部分精装。

点击查看:弘基朗寓更多信息。

深圳燃气管改造工程为何停工原因

该情况是不可以的。

根据今日头条资料，2023年12月底前，深圳将完成“清瓶”，届时全市将不再有瓶装气的配送和销售使用，“瓶改管”任务涵盖了980个城中村、1091个老旧住宅区和2.6万户非居用户，该任务目标不仅是完成管道气改造，而是“清瓶”，所以不可以用瓶装气了。

另外，在敷设市政燃气管道方面，市燃气集团根据各区的“瓶改管”任务清单，逐一摸排市政配管需求，拟定改造，累计需要投入3.4亿元，为851个“瓶改管”项目配套建设市政管道，由市政配管密切跟踪配管项目红线内建设进度，按项目倒排工期，确保市政配管项目先于红线内“瓶改管”工程完工。

目前没有发布相关拆迁公告。截止2023年4月3日，深圳市并未发布燃气管改造工程停工的信息或通知内容。具体原因以公布信息为准。深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、单列市、超大城市，院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。